안녕하세요.
오늘은 2024년 서울 아파트 청약 일정을 정리해 보고자 합니다.
항상 기본적으로 청약 일정인 아파트를 정리해 놓고 있어야 지금 당장은 아니더라도 기회가 찾아왔을 때 잡을 수 있을 것입니다.
먼저, 청약 점수 계산 방법 및 가점제 추첨제 비율, 2024년 변경사항 정리된 아래 글을 먼저 읽고 오시면 기초적인 내용을 이해하는 데 도움이 됩니다.
2024년에 서울에서 분양 예정인 아파트는 3만여 가구 정도일 것으로 예상됩니다.
원자재 값과 인건비가 급등하면서 전반적으로 공사비가 많이 상승하고
경제 상황도 좋지 않아 분양을 계획했던 물량이 계속해서 지연되고 있는데요.
이로 인해 분양이 예정되어 있다고 하더라고 실제로 분양이 되는 시기는 달라질 수 있는 점을 참고해야 할 것 같습니다.
올해 분양 예정인 주요 단지를 정리해 보면 다음과 같습니다.
| 아파트 | 지역 | 총 세대수 | 분양 세대수 | 예상 분양 시기 |
|---|---|---|---|---|
| 신반포메이플자이 | 서초구 잠원동 | 3307 | 236 | 24년 1월 |
| 마포자이힐스테이트 | 마포구 공덕동 | 1101 | 456 | 24년 3월 |
| 래미안 원펜타스 | 서초구 반포동 | 641 | 292 | 24년 4월 |
| 래미안 원페를라 | 서초구 방배동 | 1097 | 465 | 24년 5월 |
| 라디우스파크 푸르지오 | 성북구 장위동 | 1637 | 760 | 24년 5월 |
| 래미안 레벤투스 | 강남구 도곡동 | 308 | 133 | 24년 5월 |
| 청담 르엘 | 강남구 청담동 | 1261 | 149 | 24년 상반기 |
| 영등포센트럴푸르지오위브 | 영등포구 영등포동 | 659 | 175 | 24년 상반기 |
| 광운대 역세권 재개발 | 노원구 월계동 | 3173 | 2758 | 24년 하반기 |
| 디에이치방배 | 서초구 방배동 | 3065 | 1686 | 24년 하반기 |
| 삼선 5구역 | 성북구 삼선동 | 1223 | 513 | 24년 하반기 |
| 잠실 래미안 아이파크 | 송파구 신천동 | 2678 | 578 | 24년 하반기 |
| 힐스테이트 메디알레 | 은평구 대조동 | 2451 | 502 | 24년 하반기 |
| 래미안 트리니원 | 서초구 반포동 | 2097 | 537 | 24년 하반기 |
| 노량진 2구역 | 동작구 노량진동 | 421 | 200 | 24년 중 |
| 노량진 6구역 | 동작구 노량진동 | 1499 | 467 | 24년 중 |
| 노량진 8구역 | 동작구 노량진동 | 987 | 389 | 24년 중 |
| 한남3구역 | 용산구 한남동 | 5816 | 831 | 24년 중 |
올해 분양하는 단지들을 보면 주로 강남권에 많이 포진되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
대부분 분양가 상한제가 적용되어 주변 아파트 시세 대비 가격 경쟁력이 높다고 할 수 있겠네요.
위의 단지 중에서 몇 개 주요한 단지를 한번 살펴보겠습니다.
1. 신반포메이플자이
- 서초구 잠원동
- 총 세대수 3307세대
- 일반분양 236세대
- 분양가 상한제 적용
- 입주 예정일 : 2025년 7월경
신반포메이플자이는 잠원역 초역세권에 위치하고 7호선 반포역과도 가깝게 위치하고 있습니다.
반포대로와 경부고속도로가 근처에 있어 교통이 편리하고 반포한강공원이 지척입니다.
주변에 중고등학교가 포진되어 있어 학군이 우수합니다.
주변환경이나 상권도 우수하여 입지 환경은 상당히 우수합니다.
분양가상한제가 적용되지만 분양가가 평당 6500만원 정도로 될 것으로 예상됩니다.
(1월 26일 평당 6705만원으로 확정되어 입주자 모집 공고가 나왔습니다.)
이는 국내 분양가 역대 최고가로 기존 최대치였던 2021년 6월에 분양한 래미안원베일리의 5,669만원을 훨씬 초과하는 금액인데요.
전용 59 기준으로 16억 ~ 17억 수준으로 예상됩니다.
최고가 분양가라고 하더라도 주변 반포자이, 신반포자이의 25평 가격이 24억 ~ 25억 정도인 것을 감안하면 약 8억여원의 시세 차익을 얻을 수 있다고 할 수 있습니다.
위의 장점에도 불구하고 투기과열지구에 속해 있어 여러 규제사항을 적용받는데요.
대출은 무주택자 기준 LTV가 50% 적용을 받기에 나머지 50%는 현금으로 들고 있어야 합니다.
실거주의무가 적용되어 입주시 전세를 줄 수 없다는 점도 유념해야 합니다.
만 19세 이상 세대주만 청약이 가능하고 청약통장 가입기간 2년 이상, 전용 85 이하는 예치금 300만원을 충족해야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다.
2. 마포자이힐스테이트
- 마포구 공덕동
- 총 세대수 : 1,101세대
- 일반분양 456세대
- 입주 예정일 : 26년 11월경
마포자이힐스테이트는 5호선 애오개역 5분거리에 위치하고 광화문이나 여의도 접근이 15분 내에 가능합니다.
주변 소의초가 도보 10분에 위치하며 공덕역 상권을 이용할 수 있습니다.
분양가는 평당 5천만원을 상회하는 수준이 될 것으로 예상됩니다.
전용 59 기준으로 약 13억여원 수준이고, 전용 84는 18여억원 수준이 되겠네요.
투기과열지구가 아니어서 분양가상한제 적용은 받지 않습니다.
분양가상한제 적용을 받지 않아 분양가가 싸지는 않을 것으로 예상되나,
입지 좋은 마포에 남은 마지막 땅이라고 할 수 있고
실수요자 분들이 오랫동안 기다린 단지일 것으로 예상되어 흥행에는 무리가 없을 것으로 생각됩니다.
3. 청담르엘
- 강남구 청담동
- 총 세대수 : 1,261세대
- 일반분양 176세대
- 입주예정일 : 25년 9월경
청담르엘은 청담 삼익아파트를 재건축한 단지로 기존 888세대가 재건축을 통해 1261세대로 늘어납니다.
청담역이 지척에 있으며 한강변에 인접해 있습니다.
입지가 워낙 좋고 대부분의 가구에서 한강조망이 가능할 것으로 예상됩니다.
분양가상한제가 적용되고 분양 예상가는 평당 6천여만원 정도 수준으로 예상됩니다.
전용 59기준으로 15억~16억정도, 84기준으로는 20억 정도가 예상되는데요.
인근의 2011년식 청담자이가 21평기준 19억정도의 시세를 유지하고 있는 것을 감안하면 시세차익이 상당할 것으로 예상됩니다.
투기과열지구로 LTV 50%, 실거주의무 등이 적용됩니다.
4. 디에이치방배
- 서초구 방배동
- 총 세대수 : 3,056세대
- 일반분양 1,244세대
- 입주예정일 : 26년 8월경
디에이치방배는 방배5구역을 재건축한 단지로 일반분양 세대수가 상당히 많은 편입니다.
주변에 이수역, 내방역, 사당역, 방배역을 모두 이용할 수 있는 위치로 교통이 매우 편리합니다.
주변에 방배초등학교, 서문여중고 등 학군도 우수합니다.
분양가상한제가 적용되고 분양 예상가는 평당 5천만원 중반 수준으로 예상됩니다.
전용 59기준 13억 정도, 84기준 17억정도가 예상되는데요.
주변 아파트 시세가 84기준 25억여원 수준으로 8억여원의 시세차익이 예상됩니다.
마찬가지로 투기과열지구로 LTV 50%, 실거주의무가 적용됩니다.
5. 잠실 래미안아이파크
- 송파구 신천동
- 총 세대수 : 2,678세대
- 일반분양 578세대
- 입주예정 : 25년 하반기경
잠실래미안아이파크는 잠실진주아파트를 재건축한 단지로
2020년 12월에 착공이 시작되었다가 문화재 발굴로 공사가 중단되는 우여곡절을 겪었습니다.
8호선 몽촌토성역 초역세권 단지로 근처에 올림픽공원이 있고 학군도 우수합니다.
분양가상한제가 적용되는 투기과열지구이며
분양예상가는 평당 5천중반 ~ 6천만원 수준으로 예상됩니다.
마찬가지로 주변시세 20~23억 수준 대비 경쟁력있는 가격으로 예상됩니다.
이상으로
2024년 서울 아파트 청약 일정을 정리해보고 주요한 단지 몇 개를 살펴보았습니다.
2024년은 주로 강남권에 많은 물량이 예정되어 있는 것을 확인할 수 있었는데요.
강남권은 투기과열지구로 지정되어 있어 분양가상한제가 적용되어 분양가가 주변시세 대비 저렴한 것이 특징이라고 할 수 있습니다.
다만 LTV 50%가 적용되기에 절반의 금액은 보유하고 있어야 하며 입주시 실거주 2년을 해야 하는 규제가 적용됩니다.
전용 60 이하는 가점제가 40%, 전용 85 이하는 가점제가 70% 인데요.
청약을 준비한다면 자신의 청약 점수를 확인하여 전략적으로 접근해야 할 것으로 생각됩니다.
감사합니다.