삶을 살아가는데 주택을 선택하는 것은 중요한 결정 중에 하나입니다.
특히 사회 초년생들에게는 더욱 그러할 텐데요.
살 주택을 임차하는데 전세로 할지, 월세로 할지
선택이 쉽지 않을 때가 있습니다.
선택이 어려운 분들을 위해 전세와 월세 장단점을 비교해 보고 비용을 비교 계산해 보겠습니다.
목차
I. 전세 월세 비교
II. 전세와 월세의 장단점 비교
III. 전세와 월세 비용 한눈에 비교해 보기
IV. 이상으로
I. 전세 월세 비교
전세와 월세는 주택 임대차 계약의 주요한 두가지 계약 형태입니다.
주택을 임차하려면 이 두가지 중 한가지를 선택할 텐데요.
두 유형이 무엇인지 보겠습니다.
전세
전세는 세입자가 임대인에게 비교적 큰 금액을 보증금으로 맡기고
매월 나가는 월세 없이 주택을 사용하는 방식입니다.
보통 계약기간은 2년으로 하는데요. (계약갱신청구권을 사용하여 2년을 더 연장할 수 있습니다.)
계약이 만료가 되면 계약시 냈던 보증금을 전액 돌려 받습니다.
월세
월세는 세입자가 임대인에게 비교적 적은 금액을 보증금으로 맡기고
계약기간동안 매월 일정한 금액을 월세로 지불하면서
주택을 사용하는 방식입니다.
보통 월세는 1년 단위로 계약 하는데요.
전세와 마찬가지로 계약 만기시 보증금은 돌려 받습니다.
계약시 보증금 없이 계약하는 무보증금 월세나
비교적 보증금을 많이 내고 월세를 적게 내는 반전세(반월세) 형태도 있습니다.
II. 전세와 월세의 장단점 비교
전세의 장단점
- 전세는 매월 월세를 내지 않기 때문에 매월 나가는 돈의 부담이 적습니다.
따라서 같은 돈을 저축이나 생활비에 사용할 수 있습니다.
- 비교적 긴 시간 거주가 가능합니다.
전세는 계약을 2년 단위로 하며 갱신권을 사용하여 2년을 더 연장할 수 있습니다.
- 확정일자 나 전세권 등기를 통해 임차인 보증금 권리를 보호할 수 있습니다.
이를 통해 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우에 법적으로 구제할 수 있습니다.
- 반면에 전세는 보증금이 많이 필요합니다.
그리하여 보증금을 현금으로 가지고 있는 경우를 제외하고는 보통 전세자금대출을 받습니다.
이러한 경우 전세자금대출의 이자비용을 매월 지출하게 됩니다.
- 전세자금대출은 대출 금리 비용의 변동에 영향을 받을 수 있습니다.
변동금리인 경우 전세자금대출 금리가 많이 상승한다면 월세보다 금액이 많아질 수도 있습니다.
- 전세사기 위험이 있을 수 있습니다.
간혹 임대인이 보증금을 횡령하거나 같은 집을 여러명에게 전세주는 등의 행위로 인해서
법적인 절차를 진행해야 할 수도 있으며, 간혹 보증금 전액을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
월세의 장단점
- 비교적 적은 보증금으로 거주할 수 있습니다.
이러한 특징 때문에 보증금 마련에 어려움이 있는 분들에게 유리합니다.
- 인테리어가 좋거나 풀옵션을 누릴 수 있습니다.
경우에 따라 월세는 임대인이 집을 자주 인테리어하거나 보수하는 경우가 많고
풀옵션을 제공하는 월세도 있습니다.
- 연말정산시 월세 세액 공제를 받을 수 있습니다.
월세의 약 10% 정도는 세액공제의 혜택을 받을 수 있습니다.
이를 통해 실제 지불비용을 줄일 수 있습니다.
- 반면에 월세는 매월 나가는 비용 부담이 큽니다.
매월 나가는 월세를 지불하기에 저축이나 생활비를 줄여야 하는 부담이 있을 수 있습니다.
- 월세 계약을 연장하거나 재계약시 월세가 인상되거나 계약이 해지되는 경우
추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
- 자주 이사를 가야 할 수 있습니다.
계약기간이 짧은 편에 속하고
임대인이 계약을 연장해주지 않거나 집을 팔거나 등의 이유로
세입자는 다른 집을 찾아야 할 수 있습니다.
이때 이사비용과 자신의 소중한 시간을 추가로 들여야 합니다.
III. 전세와 월세 비용 한눈에 비교해보기
이제 전세와 월세 각각의 경우 발생하는 비용을 예를 들어 한번 계산해 보겠습니다.
계산을 하기 위해 먼저 다음과 같은 정보가 필요합니다.
- 전세보증금 (전세 계약시 임대인에게 지불하는 금액)
- 월세보증금 (월세 계약시 임대인에게 지불하는 금액)
- 계약기간 (전세와 월세의 계약기간)
- 월세 (월세 계약시 매월 임대인에기 지불하는 금액)
- 전세보증금을 위해 대출을 받는 경우, 대출금액과 대출금리
- 월세보증금을 위해 대출을 받은 경우, 대출금액과 대출금리
위의 정보를 가지고 전세와 월세의 비용을 비교해 보겠습니다.
예시를 들기 위해,
전세보증금 4억원,
월세보증금 1억원,
월세 50만원,
전세보증금과 월세보증금 대출금리 3%,
계약기간 2년으로 하겠습니다.
위의 예시와 같은 조건인 월세와 전세를 임차인이 현재 비교하고 있다고 해 본다면,
- 전세의 월비용 : 1백만원 (전세보증금 4억원 * 3%/12)
- 전세의 총비용 : 2,400만원
- 월세의 월비용 : 75만원 (월세보증금 1억원 * 3%/12 + 월세)
- 월세의 총비용 : 1,800만원
위와 같은 조건인 경우
계약기간 2년 동안 월세의 총 비용이 전세보다 6백만원 더 저렴한 것으로 나옵니다.
위와 같은 방법으로 월세와 전세의 총비용을 계산해보고
전세의 조건과 월세의 조건을 상호 비교해 보면서 어떤 조건이 유리한지 계산해 볼 수 있습니다.
전세와 월세의 보증금액이 어떠한지,
보증금 중에서 대출금액과 대출금리에 따른 매월 이자가 어떠한지,
월세비용이 어떠한지 등에 따라 위의 비교 조건 값은 달라질 수 있습니다.
전세와 월세의 비용 계산을 도와주는 부동산 계산기
전세와 월세의 비용 계산은 복잡하고 어려울 수 있는데요.
그래서 전세와 월세의 비용 계산을 도와주는 부동산 계산기 등을 이용하면 편리합니다.
부동산 계산기는 보증금, 월세, 계약 기간 등을 입력하면,
전세와 월세의 비용 차이를 쉽게 알려줍니다.
부동산 계산기를 사용하면 전세와 월세의 비용 차이를 한 눈에 파악할 수 있고,
자신의 상황에 맞는 선택을 할 수 있습니다.
부동산 계산기는 인터넷에 검색하면 여러가지를 찾을 수 있는데요.
아래에 편리하게 만들어진 부동산 계산기가 있어 소개해 드립니다.
IV. 이상으로
전세와 월세를 각각 알아보고 장단점을 비교해 보았습니다.
아울러 전세와 월세의 비용을 비교하는 방법을 예시로 알아보았습니다.
각자의 금융 상황, 주택의 조건, 개인적인 선호도 등 여러가지가 다를 것이기 때문에
단순히 전세와 월세의 비용만 가지고 판단하는 것은 무리가 있을 수 있습니다.
하지만 전세와 월세의 비용을 비교해 보고 장단점을 알고 숙지하고 있으면
둘 중에 어느 것을 선택할지 고민할 때 선택에 많은 도움이 될 것은 자명해 보입니다.
부디 좋은 집을 선택하는데 도움이 되시길 바라며 글을 마치겠습니다.
감사합니다.